CAFÉ DIARIO, EE.UU.- ATTOM, el curador de datos de terrenos, propiedades y examen de bienes raíces, difundó su Informe de reventa de viviendas en Estados Unidos. de fin de año 2024, que presenta que 297,885 viviendas unifamiliares y condominios en los EE.UU fueron revendidas en 2024. Eso representó una disminución del 7.7% de 322,782 en 2023 y del 32.4% de un pico reciente de casi 441,000 cogido en 2022.
El informe muestra por otra parte que, a medida que disminuyó el número de viviendas revendidas por inversores, también disminuyó el porcentaje de ventas de viviendas revendidas dentro del total, del 8.1% en 2023 al 7.6% el año pasado.
En un pequeño punto positivo para el sector de la compraventa de viviendas, las ganancias y los márgenes de beneficio incrementaron ligeramente en 2024 en proyectos típicos de compra, renovación y reventa. Sin embargo, los márgenes se mantuvieron en uno de sus mínimos de los últimos 10 años, ya que los inversores seguían teniendo dificultades para explotar el auge del sector económico inmobiliario nacional.
Las ganancias brutas en las típicas reventas de viviendas en 2024 incrementaron a $72,000 a nivel nacional (la diferencia entre el tarifa de venta promedio y el monto promedio pagado originalmente por los inversionistas). Esto representó un subida con respecto a los $67,846 de 2023, lo que se tradujo en una rentabilidad de la inversión (ROI) del 29.6% en comparación con el tarifa de adquisición original.
Los inversores vieron aumentar sus márgenes de beneficio a medida que el tarifa medio de las viviendas que revendieron aumentó ligeramente más rápido que el tarifa medio que habían pagado para comprar propiedades: un 3% ante a un 2%.
“El sector de la compraventa de viviendas vio a los inversores aún más reticentes en 2024, en medio del prolongado período de ganancias languidecientes. Pero incluso con la disminución de la actividad, hubo al menos un atisbo de esperanza de que las rentabilidades comenzaran a mejorar“, manifestó Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM. “Si bien los inversores inmobiliarios parecían tener dificultades para anticipar el sector económico y recibir grandes beneficios, al menos sus márgenes dejan de ir en la dirección equivocada”.
· Las 69,929 renovaciones de viviendas realizadas en el cuarto trimestre de 2024 fueron completadas por 54,502 inversores, una proporción de 1.28 renovaciones por inversor.
· La proporción de viviendas revendidas en el cuarto trimestre de 2024 que fueron adquiridas por inversores con financiación representó el 36.2% de todas las viviendas revendidas en el trimestre, casi la misma cifra del 36.1% en el trimestre inicial, pero por debajo del 37.3% en el cuarto trimestre de 2023.
· La proporción comprada con efectivo se mantuvo aproximadamente igual: 63.8%, en comparación con el 63.9% en el tercer trimestre de 2024, pero por encima del 62.7% en el cuarto trimestre de 2023.
· La ganancia bruta por reventa de viviendas de tarifa medio en el cuarto trimestre de 2024 llego a ser de $66,100. Esta cifra representa una disminución con respecto a los $70,000 del tercer trimestre del año pasado y del cuarto trimestre de 2023. Esta última cifra representa una rentabilidad típica de la inversión (ROI) del 26.5% (porcentaje del tarifa de compra original). Esta cifra es inferior al 28.6% del trimestre inicial y al 30.4% de finales de 2023.
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